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作为一种新的价值评估方法，公允价值计量模式明显优于成本模式，但在实际应用中仍存在许多问题。例如，将公允价值计量模式应用于资产的真实价值的反应就是利用这个度量模型来达到操纵利润的目的，给公司带来一个隐藏的危机。本文以公允价值计量模式在投资性房地产中的运用作为主要研究课题，在公允价值概念、特征的基础上对嘉凯城集团采用公允价值计量模式计量投资性房地产的现状进行了详细的分析，探讨了其采用公允价值计量模式计量投资性房地产产生的经济后果，在此基础上，剖析了嘉凯城集团采用公允价值计量模式计量投资性房地产存在的问题，主要表现为估值方法选择不当、公允价值信息披露不充分、公允价值计量要求过高这三个方面，并提出了公允价值计量模式在投资性房地产中运用的对策建议，包括优化公允价值估算估值方法，规范公允价值计量信息披露，完善投资性房地产公允价值计量应用指南，旨在为投资性房地产行业以及我国其他相关企业提供一定的借鉴与参考。

关键词：公允价值；投资性房地产；信息披露；更多范文
公允价值计量模型最早出现于20世纪70年代，第一次应用于金融领域是因为它比成本模型或成本模型的静态度量模型更能及时、准确地反映资产的价值。与动态公允价值模型相比，公允价值模型在国外各个行业逐渐得到认可和广泛应用。公允价值计量一直以来都是学者们有争论的话题，它对财务信息的决策具有很大的相关性与较低的可靠性，对决策者决策有重要的影响。世界各地的标准开发商和监管机构都强调财务报表中公允价值评估属性的重要性。例如，美国财务部在财务标准157号-公允价值计量中提出，它们的最终目标是计量公允价值：国际会计准则委员会（IASB）于1991年开始运作，提供以公允价值计量、评估、报告和披露金融工具的能力。由于市场需求，房地产投资价值逐渐凸显，自2006年以来，我国相关部门对新会计准则进行了修订和修订，增加了新的会计准则——《企业会计准则第三号——投资房地产》(以下简称CAS3)。CAS3首次将投资资产与固定资产分离，并在财务报表中分别列报会计记录，定义了两种估值模型:成本模型和公允价值模型。从那时起,为了提高和规范公允价值的应用模型，2013年，财政部向世界各方寻求对公允价值计量的建议与对策，2015年，我国对《企业会计准则》进行了修订和完善，补充了公允价值计量等三项具体实施标准。其中新增的一个准则是会计准则第39号公允价值计量(CAS39)，CAS39的声明带来了中国学者们对公允价值计量模式在投资性房地产评估中的另一项研究。