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我国房价增长速率分析及评价

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现今世界经济环境变化越来越大,速度也越来越快,经济波动频率就不可避免的越来越高。从市场化萌芽之时起,中国的房地产业就置身于政策调控中,历经几度沉浮轮回,我国房价也随着政策的变化而有所不同。本文主要对我国房价增长速率分析及评价,首先对房地产价格相关理论进行概述,分析我国房地产市场发展及房价波动情况,从定性方面选取影响房价的指标,采用时间序列法和主成分分析法建立合适的模型对未来几年内我国一线、二线、三线城市的房价增长速率进行评价,希望此研究能为今后的研究方向和房价调控政策具有一定导向作用。

关键词:房价;增长速率;影响因素;更多范文
经济学论文
房地产业是国民经济的基础产业,房地产业的发展影响到其他产业的发展,同时,房地产所涉及的住房需求作为人类的基本也关系到人民生活的改善。自从1998 年以后,住房实物分配制度取消,房地产市场化在我国真正开始实施,进入到 21 世纪之后,我国房地产市场日趋繁荣,房地产市场的发展为全国经济发展注入了强力针,房地产业也逐渐成为全国经济的支柱产业之一。然而,在我国房地产市场日趋繁荣的景象之下,诸多问题开始显现,比如房地产市场的投机现象日益严重,房价上涨过快,甚至引起了房地产泡沫的出现和扩大,全国房地产价格的增速远远超过了居民收入的增长,我国商品房平均销售价格已从 2000 年的 2270元/平方米上涨到 2015 年的 6793 元/平方米,十五年里上涨了近三倍,房价的过快增长带来了一系列问题,比如造成了资源配置失衡和产业结构的失调。为了解决房价增速过快的问题,我国政府出台了一系列政策进行房地产市场的宏观调控,包括提高住房贷款利率和控制土地供给,可是我国政府虽然屡屡出台房地产调控政策,其调控效果却仍然并不理想,其中一个重要的原因是我国目前房地产区域差异明显,区域间的差异可能导致“一刀切”的宏观政策无法有效的达到目的。

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