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房地产企业战略转型的财务分析--以恒大入股FF为例

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随着城市化的发展,中国房地产市场的发展也呈现出新的机遇,房地产市场的总供给量逐年增加,但市场的购买力却发生了分化。在房地产开发企业中,房地产开发企业数量增加,部分房地产开发企业规模不断扩大,行业集中度不断提高,企业竞争日趋激烈,转型是许多房地产企业的必然选择。本文主要研究是根据房地产业的现状,对房地产业的战略变化进行财务分析,将企业战略转型与财务分析相结合进行探究,通过研究恒大收购FF战略转型这一案例,透过恒大整体财务状况分析来探讨房地产企业战略转型的机遇和挑战,为其他房地产企业的可持续发展提供一些经验和建议。力求能够为房地产开发企业的战略选择和政府引导房地产企业发展有所启示。

【关键词】房地产行业;战略转型;财务分析;恒大;更多范文
战略论文
房地产行业自改革开放后就高速发展起来,起着拉动国家经济增长的重要作用,是中国经济的支柱产业,在某种程度上它决定着中国经济的发展。但就近年来房地产行业的发展态势来看,2014年起房地产行业就已经告别历时十年的“黄金时代”而迈入到整体利润收缩、增速减缓的“白银时代”,行业深深感到寒冬的来临。
当下,作为房地产市场在市场定位困难的条件下,增加竞争力是主要的,战略调控转型是必然的。恒大转型已经多年过去了,恒大的战略转型可谓独一无二。在恒大集团整体战略的基础上,基本形成了多元化计划,逐步形成以民生房地产、文化旅游、双翼卫生体制,高新技术产业为主导模式的基础。从这种结构来看,恒大作为高科技领域的领先地位将是进一步发展的主要方向。在支持国家新能源汽车产业发展的背景下,恒大集团于2018年6月以6.746亿港元的价格收购了法拉第未来的股票,成为其第一大股东。法拉第未来在广州市南沙区注册,注册资本20亿美元,包括汽车零售的开发,车辆工程的研究、开发等,这标志着恒大进入新能源汽车产业行业。恒大在房地产圈中多元化跨界转型道路上,除了是步伐迈得最大的一个,也是胆子最大的一个。恒大跨界跻身这个从未涉足的造车行业很显然是一种冒险的战略,但是面临房地产行业的拐点,这无疑也为恒大注入新的灵魂,为恒大未来的发展拓宽了空间。各大财务报表数据不仅能够较为全面分析企业当下的财务状况、经营情况以及企业缺陷的同时,还能够分析出企业未来的财务动向和整体发展情况。管理层在战略转型过程中也离不开基本数据的统计和分析。本文以财务分析和战略转型相结合的方式来研究房地产企业,相信本研究能够为我国房地产行业在战略转型过程中起到一定的积极作用。

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