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合肥市新站区阳光水居房地产项目可行性研究

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本研究内容分为以下几个部分,总论部分,对项目概况、名称、建设单位和项目建设内容、规模以及项目所在地的自然环境、地质条件、经济环境等基本情况进行分析;市场调查分析,主要包括投资环境分析、市场状况分析、SWOT分析和项目定位;规划设计方案部分,包含项目建设设计的原则、建设内容与规模、建筑设计等;项目开发的进度安排包含项目开发的各项工作内容、进度计划安排;财务分析部分,从项目的角度出发,对其盈利能力、偿债能力进行综合分析,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。
 
关键词:房地产项目;项目可行性;房地产开发;更多范文
合肥市新站区阳光水居房地产项目可行性研究
2017年1至5月份经济数据显示,我国宏观经济运行持续好转,呈现“供给运行平、内生需求回暖、民生指标亮眼、价格水平温和”的总体特征。经济增长的内在动力改变,经济增速难免出现一定幅度的回落,但从部分约束条件和先行指标走势来看,预计全年经济将呈现“前高后稳”的走势。
房地产市场销售或明显回落。从支撑因素来看:一是新型城镇化的推进,需求仍然强劲。“十二五”以来,安徽年均新增城镇人口105万人左右。二是省内其他三四线城市仍将会把“去库存”放在首位,继续实施鼓励居民住房消费的房地产政策,支持新市民住房需求,加大棚改货币化安置力度,积极去库存,从而支撑商品房市场销售。但从不利因素来看:一是受高基期因素影响。当前,全省商品房销售面积创历史新高,目前销售的高增长意味着对未来住房需求的透支和转移[9]。二是合肥受限购影响成交量大幅下滑。10月份以来,合肥楼市调控政策持续收紧,继“房十条”限贷限购限地限价、进一步加大土地供应力度的调控措施之后,又于近期出台“土拍限价”措施,坚决遏制房价上涨势头。10月和11月当月,合肥商品房销售面积环比上月分别下降34.6%和34.9%,11月份合肥县域成交量环比下跌75%,政策效果明显。合肥房地产销售占全省商品房销售的比重在四分之一以上,合肥房地产销售增幅的回落对全省的影响显著。因此,总体来看,2017年,商品房销售或将明显回落,但区域分化态势仍将延续。

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