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房价与国民经济增长的关系研究

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随着我国经济的发展,房地产行业近些年来有着翻天覆地的变化,然而由于市场运行机制不健全、缺乏监管等问题,我国的房地产市场显现出某些并不健康的发展态势,而首当其冲的就是房价涨幅过快这个问题,虽然政府出台了一系列的措施调控房价,但是总体效果并不好。而我国地方政府债务规模大,国民经济对于房地产市场十分依赖,在GDP较高的背景下,降低了土地出让价格,进一步也会影响当地政府调控房价的参与意愿降低,不利于房地产市场的发展。本论文在研究房地产市场发展的基础上,重点针对房地产业与国民经济的相互影响做阐述和现状分析。并且就其可能产生的后果和影响进行论述,之后,就房价与所选取各变量进行实证分析,在此的基础上,得出结论,提出建议和参考解决方案。
 
关键词:  房价;  国民经济;  实证研究;更多范文
康复论文
房地产业就目前的发展状况看是我国国民经济中的非常重要的乃至重要支柱产业,这就像宏观经济变化波动一样,全世界其它国家的房地产业的发展也不会是一帆风顺和非常平稳的,相反会是曲折变化的“,房地产业价格和房地产业投资额同其他要素同样都是可以衡量房地产业发展状况的非常重要指标类别,过度的激烈亦或是高频率的房地产业价格波动在对房地产业的发展带来不利影响的同时,还会影射到宏观经济的资源配置、相关的国家产业政策和与之匹配的产业结构调整等方面的问题,这就会到干扰政府调控宏观经济方面的决策,更严重的会影响到全国的经济的正常发展。本文以经济新常态下的经济发展所呈现的特征为研究背景,以房地产业投资渠道为视角分析和研究房地产业价格波动会对宏观经济稳定性产生什么影响。本文主要结合相关的数据,深入的分析我国房地产业的发展现状,阐述其与国民经济增长之间的关系。

本文的现实意义是:由于我国房地产业到目前为止仅有三十多年的历史,导致房地产业与经济增长缺乏更多的理论指导,各职能部门普遍存在“摸石头过河”的现象。目前,我国经济面临两难的境地,要么继续保持高涨的发展劲头持续稳定向前,要么经历日本房地产业泡沫带来的衰弱经济,国内学者对此并未达成统一的意见。房地产业投资作为促进经济增长的动力因子,对房地产业与国民经济两者之间影响关系的研究探讨,存在一定的理论与现实意义。
本文的理论意义是:作为我国的支柱性产业之一,房地产业对相关领域具有显著的拉动作用,但高涨的房地产业价格严重影响了居民的生活质量。房地产业宏观调控策略不能一蹴而就,房地产业投资对经济增长的作用方向与影响程度,再加上我国不同区域经济发展形势的差异如何,是决定国家采取何种房地产业调控机制的重要因素。特别是在我国宏观经济处于“硬着陆”形势之下,深刻探讨宏观经济与房地产业投资究竟存在何种关系,相应地提出促进两者协调稳定的方针政策,在一定程度上有助于我国宏观经济的健康运行与合理调控。

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