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房地产泡沫形成机制及治理 ——中日比较分析

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房地产行业是一国经济的重要支柱,进入世纪之后,我国房地产业进入高速发展期。但伴随房地产业的高速发展,我国房地产价格快速上升,房地产价格泡沫逐渐显现。这不仅使大多数的城市居民望房兴叹,影响了和谐社会的建立,而且迅速积累的房地产泡沫也是我国经济的健康发展的潜在风险。因此,在与日本发展背景相似的情况下,比较借鉴日本的房地产泡沫形成和破灭对我国房地产业乃至国民经济的健康发展都是十分有益的。因此本文在简要的介绍了研究背景及意义后,对房地产泡沫的相关理论进行概述,接着将中日房地产泡沫形成机制和成因进行对比分析,最后从中总结出我国房地产泡沫的治理对策,以期促进我国房地产行业更加稳健的发展。

关键词:房地产泡沫;中日;机制;影响因素;治理;更多范文
房地产泡沫形成机制及治理 ——中日比较分析
我国居民一向很看重住房的问题,因为绝大多数人都认为只有先安居,才能安心地工作和生活,住房问题也自然成为了政府调控的主要目标之一。随着经济的持续增长,城市化进程的加快以及公共设施的不断完善,这些都为我国房地产业的发展提供了良好的平台和投资机会,房地产业取得了巨大的成绩。但是不得不承认,我国房地产业在发展的同时也遇到了很多问题,像房价上涨过快、投机行为的频繁发生、供求不平衡、监管不到位、操作不规范等等。在2016年召开的两会中,房地产市场依然受到了人们的密切关注。回顾2015年房地产市场状况,住房总体库存高,区域分化比较严重,中央多次强调化解库存,促进房地产持续健康发展。在2017年的政府工作报告中强调了住房的居住属性,遏制热门城市房价上涨过快的现象,抑制不合理的投机性行为,足以体现出我国对房地产业的重视。从国家统计局公布的数据来看,2015年底,我国商品房待售面积竟然高达71853万平方米,库存量十分庞大,这一问题主要存在于三、四线城市中,一线城市的房地产市场仍然相当火热。为此,政府通过财税政策减免、金融货币政策支持、提高棚户区改造货币化安置比例、降低首付比例、建立租购并举的住房制度等助力解决房地产的库存问题。而2016年是中国房地产市场最为特殊的一年,政府一方面要鼓励人们购房,解决三、四线城市库存量大的问题,另一方面,又要对一线及周边城市和房价过高的二线城市限制购房。根据国家统计局发布的数据显示,2016年,深圳、上海、南京、合肥、厦门的房价涨幅超过了40%,其中,深圳房价涨幅已超过50%,位于房价涨幅榜首之位,这种房价上涨速度太过迅猛的现象是非常不正常的。

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