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2018年上半年，在“房住不炒”的总体导向下，因城施策的差别化房地产调控政策继续实施，调控的广度和深度均有所扩展。市场进一步分化，一、二线城市成交量继续回落，三、四线城市保持强劲销售势头，全国商品房成交金额和成交面积总量高位趋稳、稳中有升。根据国家统计局公布的数据，2018年上半年，全国商品房销售额66945亿元，同比增长13.2%；全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%。无论销售额还是销售面积，相比2017年，增速明显放缓。而房地产企业要在当前的市场环境下实现稳健发展，必须要建立完善的资本结构，以此来支撑企业的长远发展。本次研究以此为背景，使用了文献研究法和案例分析法，通过具体的企业——绿地集团，先行介绍了其基本情况，并分析了其近几年的资本结构，按照相应的理论知识为指导对其资本结构进行了系统性的分析，发现其存在股权过于集中、负债水平过高和过于依赖银行融资的问题，并按照自己所掌握的基础知识对其提出了针对性的建议，以为其他房地产企业的发展提供参照。
随着我国经济的纵深发展，深化市场经济体制改革的有序推进，国内的很多企业在发展过程中面临不少困境，企业的转型升级已经显得尤为重要。自2014年以来，国务院频频颁布折旧加速折旧新政，这一系列的优惠政策，重点是为了给企业减轻相应的税务负担，并最大程度盘活企业的内部资金，为企业的资金注入流动性，毋庸置疑，这一政策的实施将促进我国企业的纵深发展，并为企业的技术升级带来持续性的动力。当然这些只是国家从政策层面对企业进行的支持工作，而企业的发展最终是需要企业自身来进行资本结构的优化，通过对企业资本结构的调整，使其资本结构能够合理化且能达到即定水平，从而提高企业整体的经济利益。我国是从90年代正式开启房地产周期，在经过近20年的快速发展，我国的房地产市场规模持续扩大，并涌现出了一大批大型的房地产企业集团。在国内三期叠加的发展环境，外加资本市场流动性不足的大背景下，房地产企业集团的资本结构持续受到挑战。在这种情况下，选择国内的大型房地产企业集团公司进行实际的研究，具有时代的必要性。
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