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暂定房地产经纪业对房地产市场的影响

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近年来,我国的房地产市场发展得非常迅速,在发展的过程中也存在很多问题,本文研究暂定房地产经纪业对房地产市场的影响,暂定房地产经纪业能够对房地产市场产生一定的积极影响,能够加速房地产市场信息流通,降低交易成本,提高房地产市场交易效率、规范交易行为,推动房地产市场规范完善的作用,但是在二三线城市的房地产经纪交易并不规范,存在许多难以解决的问题,因此,加强对行业的管理监督、市场行为规范的建设及其树立良好的企业形象特别重要。
关键词:房地产经纪业、房地产市场、影响;更多范文
康复论文
房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业,是房地产业的重要组成部分之一。早在古代,专事田宅交易的经纪人就被称为“庄宅牙人”,后又有“掮客”一说。1949 年后,随着房地产私有制被废除,房地产经纪也逐渐被取缔。1978年改革开放以来,房地产经纪行业开始复苏并逐渐发展。改革开放30多年来,在城镇住房制度改革不断推进、房地产市场持续发展的大背景下,乌鲁木齐市房地产经纪行业经历了萌芽、启动、初步发展、成长发展等阶段。
九十年代,我国提出市场经济体制改革目标是建立社会主义市场经济体制。1992年国务院发布《关于发展房地产业若干问题的通知》明确要求:放开搞活三级市场即投入使用后的房地产交易,以及抵押、租赁等多种经营方式,实行市场调节。《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》,明确了凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产经纪机构,可向委托人收取合理的费用。第一次明确了房地产经纪收费是合法的。房地产经纪费由委托人向房地产经纪机构支付。
在2001-2006年期间,乌鲁木齐市房地产经纪机构设立只通过工商行政管理部门领取营业执照即可从事房地产经纪业务,为了提高房地产经纪行业从业人员的素质,规范房地产经纪行业执业行为,根据政府相继出台的有关政策,首次明确自治区实行房地产经纪人协理资格认证制度。明确由自治区建设厅和人事行政主管部门负责自治区经纪人协理从业制度的制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作。建设厅转发建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》的通知,将房地产经纪人执业资格初始注册审核和房地产经纪人协理资格注册工作转交新疆房地产业协会办理。
在2006年后,乌鲁木齐市房地产经纪行业逐渐开始规范,玛雅房屋、浩鸿家园、鸿联地产等房地产经纪机构相继涌现,并发展至一定规模。自治区建设厅先后下发《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金帐户管理有关问题的通知》等文件,对房地产经纪机构设立的条件、人员要求、操作准则、资金监管等方面建立了管理框架。但是由于配套条件不完善,乌鲁木齐市房地产经纪行业缺乏行之有效的管理手段,房地产经纪行业管理形势依然严峻。


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