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房地产税法的开征对房地产的影响

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房地产税征收很大程度上是为了抑制房价的不合理上涨,甚至影响着我们税法法制化的进程,但是从房地产税征收本身来说不能仅仅依靠房地产市场的调控作用。虽然现在我国限购政策正在调整,限贷政策正在逐步放宽,但是这些都是为了呵护市场的有序发展。为了对房地产进行有效调控,促进房地产良性发展,有必要探讨房地产税法开证对于房地产的影响。基于此,本文首先对房地产税制度的基本原理进行概述,然后分析我国现行房地产税制现状和存在的问题,通过美国、加拿大、日本的房地产税分析,提出房地产税制度国际比较及启示。重点探讨房地产税的开征对房地产价格、房地产开发企业行为和房地产市场的影响。最后提出推进我国房地产税开征的相关建议,应当确立明晰产权,建立我国房地产评估制度,完善房地产配套制度,完善我国税收征管体系,加强税法宣传,营造良好舆论氛围。
 关键词:房地产税;房地产;影响;房价;更多范文
法律论文
房地产税即物业税,在国外是一种属于财产行为税的范畴,在我国房产税目前仍然处于准备立法阶段,没有成型的税制设计进行参考和借鉴。在国外来说,房地产税是境外政府对占有房地产的纳税人进行无偿性,强制性征税活动。关于房地产税,主要存在两种观点:1、对于房产、地产的持有人在持有阶段征收的一种税,即在保有阶段进行征收。持这种看法的国家主要分布在亚种的东南部以及中国香港地区,其英文表述为Real Property或Real Estate。一些专家也成为房产税或不动产税,因为这里的房地产是指土地、各类房屋建筑物以及房屋建筑物的配套设施等。2、在西方发达国家,“房地产税”与“财产税”是一回事,有时候也称为“物业税”。国外政府对各类财产的所有人进行征税行为,也有学者称为财产税。在本文中,房地产税仅仅对我国个人房产、地产征税,主要是指“房产和地产所有人或正在使用人为纳税人,征税的对象也仅指纳税人的土地和房屋等不动产,设想针对不同纳税人采用差别的利率,并且在持有和拥有环节进行课征的一种税”。

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