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运用层次分析法对武汉经济型酒店选址的研究

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随着社会经济的不断发展以及经济型酒店高速发展的背景,通过相关文献研究,运用层次分析法,选定社会经济基础、交通便利程度、商业繁荣程度、公共服务水平、市场饱和程度5大因素 13 项评价指标,利用综合熵权法和加权平均叠加法构建经济型酒店选址适宜性评价的方法和步骤,发现,选址适宜性的空间分布大致形成了圈层结构,即以武昌、汉口临江区域为选址适宜性最优的核心地区,以二环与三环之间区域为选址适宜性次优的环形地区,以都市发展区以内且三环以外的区域为选址适宜性一般的环形地区,以及都市发展区以外的选址适宜性较差的地区,为此,选址适宜性评价较差的酒店要根据在各指标上的优势与劣势,以便提出相应对策略。
 
关键词:酒店选址;层次分析法;适宜性;武汉;更多范文
运用层次分析法对武汉经济型酒店选址的研究
商业地产业有一句名言:“商业成功的第一条件是选址,第二条件也是选址。”商业设施选址的意义在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,是企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。二十世纪初,从商业酒店开始流行开始,美国人埃尔斯沃斯·斯塔特勒就提出,酒店经营成功的根本要素是“地点、地点、地点”的原则。可以说,酒店投资的首要决策就是选址。随着中国经济的高速发展,大众出游及中小企业商务活动呈现出蓬勃向上的发展势头。由于此类人群对酒店价格的特殊敏感性,促进了经济型酒店市场的发展。根据国家旅游局的不完全统计,部分大中型企业职员由于差旅费用的限制,也开始选择经济型酒店。
2016年12月国家发改委出台《促进中部地区崛起“十三五”规划》明确提出“支持武汉建设国家中心城市”。武汉市“国家中心城市”的定位,将进一步增强其区域引领辐射、要素集聚、科技创新和服务功能,提升其现代化和国际化水平,并将大大加速武汉市城市发展和建成区的空间扩展。同时,伴随着武汉城市职能和产业定位的进一步升级,武汉将突出商贸城市、服务业城市、综合交通枢纽城市的职能。武汉市城市地位不断提升和强化,日益增多的客流、人力资源流、资金流、信息流在武汉集聚,将为武汉市酒店业发展带来广阔的市场空间和战略机遇。而酒店业合理的空间布局也是确保武汉城市职能实现和健康发展的必要保证。随着我国旅游业迎来新一轮黄金发展期,以及国家支持武汉建设国家中心城市等宏观利好的出现,武汉市酒店业面临着重大发展机遇和广阔的市场空间,即将迎来全面增长和全新发展。武汉市采取了包括引进金融机构、建造文化产业区、建设大型商业综合体、创建生态旅游景区等在内的一系列措施,实施服务业升级计划以提升服务业规模水平,为此,本文以武汉城市为例,对其经济型酒店选择进行研究。
目前,酒店投资研究多局限在经济学、财务学的理论角度,以企业作为研究出发点,而疏忽了对选址决策要素进行研究。通过描述出不同决策做法的不同效果,给人们以经验教训,有助于提高决策的有效性。当前部分酒店投资者还没有认识到自身选址决策的随意性,酒店的选址决策者在做出决策时往往依靠他们自身的经验与眼光,而不是依靠科学的理论分析。虽然这种选址决策方法在一定程度上也能成功,但是随着企业和市场的有序发展,理性的选址决策将成为一种必然趋势。基于经济型酒店高速发展的现实,本研究通过相关文献综述,探讨经济型酒店选址的评价指标和评价方法,以武汉为研究对象,对其选址区位的适宜性进行分析,对于经济型酒店企业在未来酒店选址决策及整合酒店网络提供科学参考,有一定的实践意义。


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