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嘉园小区项目风险管理研究

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房地产经济的发展状况反映了国家经济的发展基本面,是推动经济增长的重要力量,是城市建设与发展的基础,也是实现社会主义现代化和城市化的重要途径。本文主要以 嘉园小区项目为研究对象,结合其实际项目建设过程中的风险管理问题做进一步的探究,运用风险管理策略进行应用研究,综合运用各种分析方法,依次采用风险识别、风险评价及风险应对步骤等,结合项目本身的特征及其外部环境,从多方面、各个角度、全方位的分析了这一案例存在的风险以及各风险因素的影响程度和范围,并在对项目情况进行充分了解的基础上,将所有的项目风险因素进行分析和讨论,最后对重要风险进行了评价,并提出相应问题的解决措施。本文针对风险管理的研究,为实践中的基层建设项目提供理论与方法指导,可以使实践中风险管理的能力得到提高。
 
关键词:建设项目;风险管理;风险识别;风险控制;更多范文
嘉园小区项目风险管理研究
房地产项目作为房地产企业基本的经营单位,具有如下特征。第一,开发对象具有稳固性和不可迁移性。众所周知,土地和建在土地之上的建筑物均具有稳固性和不可迁移性的特点,倘若投资决策出现偏差,那么不仅会给投资者带来巨大影响,还会阻碍城市建设。因此,要想降低房地产投资的失误行为,就势必要做好投资决策制定工作。第二,房地产开发需要庞大的资金作为支撑。建设一个房地产项目,动辄上千万,多则需要几十亿元的资金,房地产开发的高投入和高成本形成于三个方面。首先,土地资源是稀有资源,因此,对其利用需要付出高额的成本;其次,开发建设的房屋价值较高;最后,房地产在运营和建设的过程中,所需要的交易成本较高。第三,开发周期长和投资回收期长。房地产项目的建设开发期是相当长的。需要经历获取土地所有权—开发建设—竣工完成—交付使用等环节才能够回笼资金。第四,投资的风险性较大,因为房地产项目建设需要大量资金的支持,再加上回笼资金的时间较长,所以,会滋生出众多风险因素。倘若某个环节出现问题,使建设开发骤停或房屋无法顺利出售,那么资金就无法按时回笼,这样一来,企业就会出现资金短缺的现象,严重阻碍企业的发展,甚至会给企业的持续经营带来重大威胁。
通过对房地产投资的特点进行分析后发现,房地产合作开发是一种风险共担、收益共享的开发模式。房地产合作开发主要强调两个以上(含两个)的企业之间或企业与事业单位之间,凭借订立相关契约,共同开发运营房地产项目的过程。我国学者杨育林指出,房地产合作开发主要是指在土地资源方面占有优势的一方和在资金、技术等方面占有优势的一方通过订立契约的方式,开展房地产开发与运营活动,并在项目建设完成后,根据契约规定,双方获取相应房屋与土地使用权的过程。在目前我国房地产开发企业实力较弱、市场竞争力不足、运作相对不规范的情况下,房地产合作开发为中小型企业进入房地产市场提供了通道。但是鉴于我国绝大多数房地产企业发展程度均较低,还普遍存在企业运营水平低、资金短缺等问题。在合作开发趋势日渐明朗的大环境下,我国房地产企业还将遇到合作对象资质低、合作者中途撤资等风险,所以,非常有必要对房地产合作开发项目风险管理进行研究。

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