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房地产绿色营销策划论文

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绿色营销是当前企业差异化营销的全新手段,是迎合目前绿色经济发展的重要战略。现代房地产企业要想在激烈的市场竞争中脱颖而出,必须实行差异化的营销策划,绿色营销便是重点。房地产绿色营销是当前房地产企业走出市场困境的必然之路。本文以绿色营销理论为基础,结合具体房地产项目开发的实际情况分析和探讨了房地产绿色营销策划方案与策略。从市场定位、绿色营销方案包括绿色产品方案、绿色定价方案、绿色分销方案和绿色促销方案四个方面提出了房地产绿色营销策划的具体办法,全面理解和认知了当前新时代下的房地产绿色营销。本文的研究旨在为我国房地产企业绿色营销方案的制定提供现实依据和理论参考,并推广到整个房地产行业,深化绿色营销的理念与实施。
 
[关键词]绿色营销;房地产;营销策略;更多范文
房地产绿色营销策划论文
当前,我国政府陆续出台了一系列的房地产新政,抑制房地产市场过度膨胀,使得当前整个房地产市场萎缩,各大城市交易量现状低迷。这个各房地产开发商带来了严峻的考验。在目前低速市场环境下,房地产企业如何进行房地产营销的创新,是目前房地产企业急需研究的课题。随着人们环保意识的加强和绿色产业的兴起,以生态环境为导向的绿色营销理念围城当前市场中一种全新的营销观念。作为对城市生态系统高度依存的房地产企业,其开发经营活动必然会受到城市生态资源的硬性制约。在城市生态环境日渐恶化、可持续发展理念日益深人人心和消费者绿色需求引导市场新走向的多重背景下,绿色营销成为房地产企业新的经营策略。本文选择A市“H壹号”项目为研究案例,分析房地产绿色营销策划,为我国房地产企业绿色营销方案的制定提供现实依据和理论参考。
绿色营销,指企业通过实践,真正了解到消费者对环保型无污染产品需求的基础上,发现、创造并选择市场机会,然后生产并销售对环境质量影响最小的一系列绿色产品,从而来满足广大消费者以及社会对生态环境发展的需求,同时注重个人利益与社会整体利益的协调统一,最终实现可持续发展的一个过程;这是一个连续的引导发展,在可持续发展的过程中,在实现企业利润和消费者满意度的同时,达成人与自然的和谐与共存。
根据绿色营销含义的解释,本文定义房地产绿色营销为:房地产开发企业以人与自然和谐的生态稳定为目的,通过建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上,将健康、节能、环保、可持续发展等理念贯穿于房地产产品开发过程中的选址、规划设计、建设安装、销售乃至开发完成后小区物业管理等诸多环节中的绿色营销组合手段来满足绿色消费者对绿色住宅的绿色需求,以实现社会效益、消费者效益和企业效益的三者协调统一,最终实现人与自然的可持续发展的全过程。房地产绿色营销的核心,是按照环保与生态稳定原则来选择和确定营销组合的策略,是建立在环保技术、绿色营销市场和绿色经济基础上的一种经营方式。
房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的的总称。房产金融是房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。严格地说它不同于住房金融。住房金融是以住房作为信用的保证,获取资金的融通,如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款、住房储蓄等来融通住房资金,主要是在住房消费过程中的融资活动。可见,住房金融只是房产金融的一部分,而不是全部。除住房金融的内容外,房产金融还应包括房地产开发与经营公司在房产商品的生产与流通中的资金融通。房地产绿色营销的实施离不开金融公众的参与,而金融公众的参与度和认可度将直接影响着房地产项目的可持续营销情况。
本文选择A市“H壹号”项目作为房地产绿色营销策划的实例进行分析。“H壹号”项目由Y房产公司开发建造,是以三层联排式别墅为主体的绿色生态临河住宅区。该项目公共区域五星级精装,配置高档社区建身休闲会所,高档的建材及机电配套设施,人性化的小区物业配套,高绿化高品质的景观设计。与周边自然及人文环境有机地融合在一起,形成一道美丽的风景线。项目规划总建筑面积6万平方米,容积率0.8,绿化率53%,建筑实施完全按照绿色住宅开发要求进行,充分做到了绿色性、节能性。

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