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房地产行业一直是我国的热口行业，随着“国五条”等政策的推行、贷款利息的下调以及首付比例的下降这个热口行业再次吸引了人们的热切关注。近年来，中国经济得到飞速发展，金融市场和经济制度也得到逐步改善，人们理财观念日益加深。但是通过对近年房地产业的分析发现：一方面尽管面临国家强势的调控，但房地产开发、销售依然过热；另一方面，证券市场上地产股表现平平，而企业对外公布的年报中经营业绩却骄人。因此，投资者不能较好把握房地产上市公司的投资价值，做出理性的投资决策。与此同时，股票投资作为国民投资的一种常用手段，越来越多的人们开始注意到上市公司的价值投资的重要性，如何对房地产这个特殊行业进行投资价值分析，让投资者更好的了解房地产上市公司真正的投资价值，合理进行投资。基于此，本文主要分析和研究万科的投资价值。文章首先在前言部分对本文的研究背景、国内外研究综述等进行阐述。然后分析投资价值的概述，包括投资价值分析的概念、企业投资价值的影响因素以及投资价值分析的方法。接着对万科公司的基本情况从公司简介、股价表现以及行业环境三个方面进行分析，对万科公司的基本面进行分析，全面了解万科公司综合情况。接着采用现金流折现法对万科公司的估值进行分析，并对效果进行评价，最后结合对万科公司的分析总结其投资风险以及投资建议，对全文进行总结。
 
关键词：上市公司；投资价值分析；基本面；现金流折现；万科；更多范文
企业投资价值，是建立在证券市场上的，西方国家的证券市场起步较早，从19世纪后期开始，美国的股票市场已经逐渐进入繁荣的时代，但由于缺乏有效的管理，市场操纵和投机行为是当时股票市场的缩影，1933年后，股票市场渐渐开始规范，一系列法律出台，人们开始寻求运用科学的方法进行投资，有关企业投资价值的研究开始进入人们的视线。早在1934年，投资价值之父本杰明.格雷厄姆在《证券分析》中，第一次所创造的“价值投资”理念，他认为支出投资是在详细的分析，本金的安全回收且有满意的回报的条件下，进行地操作。本杰明的核心思想在于：证券投资的风险不是以证券市场的价格为基础的，而是以企业的经济价值为基础的。投资者常常不是冷静而理性的人，他们也会感受到害怕和也会有贪婪的思想；股市很多时候不是完全有效的，所以，如果投资者舍得研究和学习，也是有可能打破市场规律，获得额外的利润的。乔治.阿瑟那萨克斯（George Athanassakos）（2012）对投资价值理论进行更进一步研究，分析投资价值的概念来联系现代组合投资理论和价值投资理论，并且提出了基于价值投资的组合投资策略。万科作为上市公司，能够通过互联网收集到万科的财务数据，通过数据对企业投资价值进行分析。